Um es vorwegzusagen: Auch ich denke, dass Mieten bezahlbar bleiben m\u00fcssen, auch wenn dieses \u201ebezahlbar\u201c keine richtige Definition ist. So ist dies wahrscheinlich f\u00fcr jeden eine andere Summe. Auch st\u00f6rt mich die allzu pauschale Verurteilung der Vermieter. Vermieter k\u00f6nnen auch einzelne Personen oder Paare sein, die sich in der Zeit, in der das vermietete Wohneigentum eine moderne Altersversorgung war, eine (meist) kleine Wohnung gekauft haben. Fragt man diese Wohnungseigent\u00fcmer nach den erzielten Mieten, so sprechen diese von 5,50 \u2013 7,00 Euro in der Stadt Berlin. Garantiert kein Wucher. <\/p>\n\n\n\n
Das eigentliche und interessante Problem dahinter ist, was f\u00fchrt dazu, dass die Mieten (mancherorts rasant) steigen. Gibt es Stellschrauben, an denen man schrauben k\u00f6nnte? <\/p>\n\n\n\n
Boden verkaufen oder zuk\u00fcnftig per Erbpacht in der Kommune behalten? <\/p>\n\n\n\n
Einkunfterzielungsabsicht in der Anlage V mit Mindestsumme (% von orts\u00fcblicher Miete)? <\/p>\n\n\n\n
Sind neue Kriterien f\u00fcr den Mietspiegel sinnvoll? <\/p>\n\n\n\n
Ist es wirklich falsch, die Wohneigentumsquote (selbstgenutzter Wohnungen) zu erh\u00f6hen? <\/p>\n\n\n\n
Die Baugenehmigung als Z\u00fcnglein an der Waage? <\/p>\n\n\n\n
Ein Investor kauft Bauland, holt eine Baugenehmigung und baut darauf ein Haus, teilt dieses Haus in H\u00e4ppchen und verkauft es als Ganzes oder geteilt an den oder die neuen\u00a0Eigent\u00fcmer:innen. Zuk\u00fcnftige Selbstnutzer sto\u00dfen an ihre finanziellen Grenzen oder sind \u00fcberfordert. Banken verwehren Kredite. So wird tats\u00e4chlich der Kreis der Erwerber von selbstgenutztem Wohneigentum zumindest in den St\u00e4dten sehr klein. Zuk\u00fcnftige Erwerber, die vermieten, k\u00f6nnen ob der Miete in der Regel Kredite bekommen, m\u00fcssen mit der Miete auch den Anteil des Bodens refinanzieren, was die Miete nach oben treibt. Die finanzierende Bank hat ihre Kriterien, die diesen Prozess zementieren. Institutionelle Vermieter w\u00e4ren auch noch zu unterteilen, z. B. kommunal, nicht kommunal, Genossenschaften und weitere. Hier w\u00e4re der Bundesfinanzminister gefordert (siehe unten). Eine M\u00f6glichkeit w\u00e4re, Bauland zuk\u00fcnftig nur noch zu verpachten und beim Schenken, Vererben oder Verkaufen den Kommunen zuk\u00fcnftig ein Vorkaufsrecht einzur\u00e4umen. Die KfW k\u00f6nnte die Kommunen mit dem notwendigen Kleingeld ausstatten.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
In der Regel werden die Kosten bei Vermietung und Verpachtung nur anerkannt, wenn die Regelung des \u00a7 21 Abs. 2 EStG (minimal 66 % der orts\u00fcblichen Miete) eingehalten wird. Die orts\u00fcbliche Miete muss st\u00e4ndig steigen, da die steigenden Neubaumieten da drinstecken. Was w\u00e4re, wenn die Absetzbarkeit der Kosten einen geringeren Mindestwert, daf\u00fcr aber einen H\u00f6chstwert f\u00fcr die hundertprozentige Ber\u00fccksichtigung bek\u00e4men? Dar\u00fcber schmelzen sich die Werte ab. <\/p>\n\n\n\n
Der Mietspiegel erfasst, wenn ich das richtig verstehe, Miet\u00e4nderungen und Neuvermietungen der letzten (inzwischen) sechs Jahre. Mieten f\u00fcr neue Mieter einer \u201ealten\u201c Wohnung und Erstvermietungen. Genau die Mieten, die erh\u00f6ht werden d\u00fcrfen und die, die sowieso schon hoch sind. Was w\u00e4re, wenn z. B. durch das Finanzamt mit der Steuererkl\u00e4rung die Nettokaltmieten aller Wohnungen erhoben werden w\u00fcrden? Keine, Angst, sich steuerlich nicht erkl\u00e4rende B\u00fcrger, bek\u00e4men auch eine einfache M\u00f6glichkeit, ber\u00fccksichtigt zu werden. So w\u00fcrden die Bestandwohnungen mit ihren langj\u00e4hrigen Mietern auch im Mietspiegel ber\u00fccksichtigt. Selbstgenutztes Wohneigentum k\u00f6nnte mit einem vergleichbaren Wohnwert ber\u00fccksichtigt werden. \u00dcbrigens habe ich in letzter Zeit sehr viele 80cm-Waschbecken oder Toiletten in der ehemaligen Abstellkammer gesehen. Gef\u00fchlt gibt es sogar mehr m\u00f6blierte Wohnungen, oder separate Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Einbauk\u00fcchen. Woran wird das wohl liegen? <\/p>\n\n\n\n
Rum\u00e4nien ist der Spitzenreiter in der Wohneigentumsquote mit knapp 96 Prozent, Deutschland liegt bei 51,1 Prozent. Nehmen wir nur das selbstbewohnte Eigentum, hat Deutschland eine Quote von 46,5 Prozent, der Spitzenreiter ist das Saarland (64,7 %), Berlin mit seinen 17,4 Prozent h\u00e4lt die rote Laterne. In Rum\u00e4nien wird kaum einer \u00fcber Mieten, Mietpreissteigerungen und \u00c4hnliche diskutieren. Was meinen Sie? \u00dcbrigens, eine F\u00f6rderung des vermieteten Wohneigentums k\u00f6nnte einen positiven Einfluss auf die Rentensituation haben. <\/p>\n\n\n\n
Baugenehmigungen k\u00f6nnten einen Anteil \u201eSozialmieten\u201c festschreiben, die sich an Nummer 2 und 3 orientieren k\u00f6nnten und eine Quote an Quadratmetern (und nicht wie heute an der Anzahl) haben. (Verwendete Daten: \u00a9 Statista 2021) <\/p>\n\n\n\n
Abschlie\u00dfend m\u00f6chte ich noch einmal betonen, dass die Vermieter nicht von Hause aus die B\u00f6sen sind. Dieser Eindruck k\u00f6nnte entstehen, wenn man der \u00f6ffentlichen Diskussion folgt. Den Parteien w\u00fcrde ich zurufen: H\u00f6rt auf, mit dieser Diskussion die Gesellschaft weiter zu spalten, sorgt f\u00fcr Neubau. Vielleicht helfen die oben genannten Punkte diesen bezahlbar zu gestalten. <\/p>\n\n\n\n
Thorsten Weicht (Diplomkulturwissenschaftler) <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Um es vorwegzusagen: Auch ich denke, dass Mieten bezahlbar bleiben m\u00fcssen, auch wenn dieses \u201ebezahlbar\u201c keine richtige Definition ist. So ist dies wahrscheinlich f\u00fcr jeden eine andere Summe. Auch st\u00f6rt mich die allzu pauschale Verurteilung der Vermieter. Vermieter k\u00f6nnen auch einzelne Personen oder Paare sein, die sich in der Zeit, in der das vermietete Wohneigentum eine moderne Altersversorgung war,… Mietendeckel – der falsche Weg!<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-22","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-wohnen","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=22"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23,"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/22\/revisions\/23"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=22"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=22"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kommentiert.online\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=22"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}